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更新(xin)︰2020-04-10 01:07:14       來源︰ 信息時報 

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受疫(yi)情影響,1月下旬以來多地售(shou)樓處關閉、新(xin)房銷(xiao)售(shou)幾乎停(ting)擺,讓本就是淡季的(de)1月銷(xiao)售(shou)更顯淡靜。根據克(ke)而(er)瑞統計顯示,1月,中(zhong)國房地產銷(xiao)售(shou)TOP100企(qi)業單月操盤口(kou)徑銷(xiao)售(shou)金額(e)同比降低12%。業de)諶聳勘硎荊 殼襖純矗 患徑壬踔遼習 甑de)行業銷(xiao)售(shou)將不可避免(mian)地受到較(jiao)大(da)影響。

百強房企(qi)操盤業績(ji)同比下降超一成

統計顯示,1月,時值商品房市場的(de)傳統銷(xiao)售(shou)淡季。雖然今年恰(qia)逢春(chun)節假期,但(dan)受疫(yi)情影響,1月下旬以來各地新(xin)房銷(xiao)售(shou)基本停(ting)擺、市場整體成交數據低迷。截至2020年1月末,TOP100房企(qi)單月實現操盤口(kou)徑銷(xiao)售(shou)金額(e)5097.05億元,百強房企(qi)整體業績(ji)規模較(jiao)去(qu)年同期降低近12%。雖然2019年百強房企(qi)各梯(ti)隊(dui)的(de)銷(xiao)售(shou)金額(e)門檻繼續(xu)提(ti)升,但(dan)增幅較(jiao)2017、2018年已明(ming)顯放(fang)緩(huan)。在行業增速放(fang)緩(huan)的(de)大(da)背(bei)景、疊加疫(yi)情的(de)影響之下,2020年1月百強房企(qi)各梯(ti)隊(dui)的(de)銷(xiao)售(shou)金額(e)入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企(qi)銷(xiao)售(shou)操盤金額(e)的(de)入榜門檻僅9億元,同比降低19.1%。

從(cong)龍頭房企(qi)的(de)表現來看,銷(xiao)售(shou)規模仍(reng)然保持(chi)較(jiao)高水平。其中(zhong),萬科1月實現全(quan)口(kou)徑銷(xiao)售(shou)金額(e)567.3億元,同比reng)齔6.1%。碧桂(gui)園和恆(heng)大(da)1月單月分別(bie)實現全(quan)口(kou)徑銷(xiao)售(shou)金額(e)465.1億元和410.1億元,與去(qu)年同期基本持(chi)平。

今年一季度樓市成交或明(ming)顯下滑

為配合國家抗擊疫(yi)情,1月26日(ri),中(zhong)國房地產業協會倡議房地產開發企(qi)業暫停(ting)售(shou)樓處銷(xiao)售(shou)活(huo)動,嚴(yan)防疫(yi)情擴(kuo)散。而(er)隨著全(quan)國防疫(yi)力度的(de)不斷加大(da),截至目前已有包含湖(hu)南(nan)、江西、廣東、海(hai)南(nan)、黑龍江以及成都(du)、重慶、福州、南(nan)京、甦州、杭州、合肥在內的(de)至少60余個省及城(cheng)市下發通(tong)知,要求暫停(ting)售(shou)樓處銷(xiao)售(shou)活(huo)動。

目前為止(zhi),包括(kuo)廣州在內的(de)全(quan)國各大(da)樓盤銷(xiao)售(shou)部都(du)是處于關閉狀態,開發商把(ba)賣(mai)樓都(du)搬到了網(wang)上,在線購房是目前唯一的(de)銷(xiao)售(shou)渠道。知名地產專家丁祖昱表示,由于目前疫(yi)情或將影響新(xin)開工,對房企(qi)新(xin)增供應(ying)的(de)影響還有待評估,對房企(qi)銷(xiao)售(shou)情況影響如何,也(ye)要看疫(yi)情後續(xu)的(de)控制(zhi)情況。但(dan)絕(jue)大(da)部分zhong)棖籩換岢俚講換崛畢  苑科qi)下半年甚至明(ming)年的(de)業績(ji)影響有限。

他還認為,在當(dang)前的(de)特殊形(xing)勢下,房企(qi)如何應(ying)對是關鍵。一方面,目前已有不少房企(qi)開啟(qi)線上銷(xiao)售(shou)渠道,以應(ying)對疫(yi)情對企(qi)業項目去(qu)化(hua)節奏帶來的(de)沖擊。另一方面,近期的(de)市場形(xing)勢對房地產開發企(qi)業的(de)資金和抗風(feng)險能力也(ye)是較(jiao)大(da)的(de)考驗。房企(qi)應(ying)保持(chi)謹慎和敬(jing)畏心態、順應(ying)市場走(zou)勢,對全(quan)年的(de)貨量(liang)安排和資金周轉積極作出(chu)調整。

有業de)諶聳吭yu)計,在嚴(yan)峻的(de)抗擊疫(yi)情形(xing)勢面前,預(yu)計今年一季度全(quan)國多數城(cheng)市的(de)房地產市場交易(yi)將會有明(ming)顯下滑,行業整體的(de)業績(ji)已不可避免(mian)地受到了較(jiao)大(da)影響。

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