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更新︰2020-03-30 16:53:41       來(lai)源︰ 中國新聞網 

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作者(zhe)︰龐無忌(ji)   編(bian)輯(ji)︰龐無忌(ji)

中國指數研究院研發中心研究副總監曹(cao)晶晶3日在(zai)一場專題(ti)分享會上稱,此次新型肺炎疫(yi)情對房地產市場影響是相對短期的,主(zhu)要在(zai)今年(nian)一季(ji)度。她預計,從二季(ji)度開(kai)始,隨(sui)著疫(yi)情逐(zhu)步受(shou)到(dao)控制,房地產市場會逐(zhu)步回溫,需求等總體呈(cheng)現(xian)向後順延的狀況。

雖然(ran)未(wei)如(ru)餐(can)飲、旅游等行業受(shou)到(dao)客(ke)流銳減的直接沖擊,但房地產業同(tong)樣(yang)在(zai)此次疫(yi)情中受(shou)影響頗大。

在(zai)疫(yi)情防控等要求下,包(bao)括湖(hu)北、浙江(jiang)、江(jiang)西、廣(guang)西、河南等多地叫(jiao)停了售樓處的銷售活動。不少房企也(ye)主(zhu)動關閉了售樓處,轉戰“線上看房”。春(chun)節期間(jian),人們足不出戶也(ye)讓預期中的三四線城市返(fan)鄉置業潮“落空”。加之,各地延長復(fu)工時(shi)間(jian),房地產施工活動暫(zan)停,部分樓盤(pan)或推遲交付,房地產企業資金鏈壓力(li)加大。

曹(cao)晶晶表示(shi),從全國樓市來(lai)看,短期市場調(diao)整不可避(bi)免(mian),無論主(zhu)動或被動購房需求都會受(shou)到(dao)一定影響,樓市“小陽春(chun)”也(ye)會受(shou)到(dao)沖擊。考慮到(dao)去年(nian)以來(lai),中國房地產市場處于調(diao)整階段(duan),相對于2003年(nian)的非典(dian)疫(yi)情時(shi)期,這次的疫(yi)情對樓市的影響會大一些。交易停滯給各地房價帶來(lai)下行壓力(li),不過在(zai)整體穩房價的政策導向上,房價大幅(fu)下跌的空間(jian)有限,或更多呈(cheng)現(xian)平穩運(yun)行狀態。

中國指數研究院研發中心總經理白彥(yan)軍認(ren)為(wei),分析疫(yi)情影響,不能(neng)只看售樓處關沒關;還需注意疫(yi)情蔓延可能(neng)導致消費者(zhe)對未(wei)來(lai)支出、特別是購房支出的謹慎性越來(lai)越高,從而影響全年(nian)樓市銷售。雖然(ran)這種情況發生(sheng)的概率不高,但他建議企業做好(hao)預案(an),未(wei)來(lai)三四線城市房地產市場可能(neng)出現(xian)“價格戰”。

針(zhen)對武漢市場,曹(cao)晶晶表示(shi),2019年(nian)武漢住宅銷售面積和金額,均排在(zai)全國地級城市前三位,樓市需求旺盛(sheng)。受(shou)到(dao)疫(yi)情的影響,武漢樓市短期肯(ken)定面臨(lin)一定下調(diao)壓力(li),而且下行時(shi)間(jian)也(ye)會比其他的一二線城市略長一些。但是中長期來(lai)看,依然(ran)看chun)hao)武漢市場整體表現(xian)。

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