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上海11选5走势图

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更(geng)新︰2020-04-10 10:02:43       來(lai)源︰ 中國證券報 

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全國銀行間(jian)同業拆借中心1月20日發布了最新一期貸(dai)款市場報價利率(LPR)。1年(nian)期LPR為(wei)4.15%,5年(nian)期以(yi)上(shang)LPR為(wei)4.8%,兩者利率均維(wei)持不變。分析(xi)人士表示,從目(mu)前房地產市場的(de)表現來(lai)看,雖然LPR較之前的(de)基準利率增加了一定的(de)浮動,但依(yi)然以(yi)穩(wen)為(wei)主,這(zhe)在一定程(cheng)度上(shang)預示了“穩(wen)”字當(dang)頭是2020年(nian)房地產行業的(de)主基調。

調控基調不變

從近期一些重要(yao)會議對2020年(nian)房地產業的(de)表態來(lai)看,進入2020年(nian),“房住(zhu)不炒”、“穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的(de)思路。中原地產首(shou)席分析(xi)師張大偉表示,預計2020年(nian)地方房地產雙(shuang)向調控政策仍將密集發布,目(mu)的(de)就是為(wei)了確保房價不出現zhi)蟺de)波動,保持房地產市場平(ping)穩(wen)健康發展。

銀保監(jian)會日前提(ti)出2020年(nian)化解風險九大任務(wu),其中對房地產市場的(de)提(ti)法是︰2020年(nian)將堅決落實“房住(zhu)不炒”要(yao)求,嚴格(ge)執(zhi)行授信(xin)集中度等監(jian)管(guan)規則,嚴防(fang)信(xin)貸(dai)資金違規流入房地產市場,持續(xu)遏制(zhi)房地產金融(rong)化泡(pao)沫化。

涉房信(xin)貸(dai)料平(ping)穩(wen)

在近期舉行的(de)2019年(nian)金融(rong)統(tong)計數據(ju)新聞發布會上(shang),央行金融(rong)市場司(si)司(si)長鄒瀾表示,要(yao)繼續(xu)嚴格(ge)控制(zhi)房地產在新增信(xin)貸(dai)資源上(shang)的(de)佔比,實施信(xin)貸(dai)資源的(de)增量(liang)優化和存量(liang)調整。

東方金誠首(shou)席宏(hong)觀分析(xi)師王(wang)青認為(wei),2020年(nian)以(yi)支持實體經濟為(wei)核心的(de)金融(rong)供給側結(jie)構(gou)性改革(ge)將進一步深化,監(jian)管(guan)層將繼續(xu)抑制(zhi)房地產金融(rong)化泡(pao)沫化傾向,控制(zhi)房地產在新增信(xin)貸(dai)資源上(shang)的(de)佔比。2020年(nian)新增房地產相關貸(dai)款佔比及余額增速將延續(xu)2019年(nian)的(de)逐步回(hui)落態勢,信(xin)貸(dai)資源將更(geng)多(duo)用來(lai)滿足制(zhi)造業、民(min)營和小微企(qi)業的(de)中長期融(rong)資需求。

在開(kai)發貸(dai)方面(mian),各大銀行早(zao)在幾年(nian)前都已(yi)經陸續(xu)推(tui)行了白(bai)名單制(zhi)度,一些銀行僅向行業排名前30位的(de)房企(qi)發放房地產開(kai)發貸(dai)款。整體來(lai)看,非一線(xian)房地產商已(yi)經很難獲(huo)得大行的(de)開(kai)發貸(dai)款。從目(mu)前房企(qi)的(de)動作(zuo)來(lai)看,抓緊融(rong)資窗口期,發行債券和配股是上(shang)市房企(qi)2020年(nian)以(yi)來(lai)比較流行的(de)融(rong)資方案。

此外,監(jian)管(guan)層對銀行開(kai)發貸(dai)監(jian)管(guan)仍然非常(chang)嚴格(ge)。2019年(nian)年(nian)底至今,已(yi)經有多(duo)家銀行因(yin)房地產開(kai)發貸(dai)款違規而受到(dao)當(dang)地銀保監(jian)局(ju)zhi)Ψ!/p>

2019年(nian)12月,江(jiang)甦銀保監(jian)局(ju)公告稱,因(yin)房地產開(kai)發貸(dai)款受托支付管(guan)理不力,對中國建(jian)設銀行股份有限公司(si)南京鼓(gu)樓(lou)支行、南京城南支行作(zuo)出行政處罰,分別罰款40萬元、30萬元。2020年(nian)1月,交通銀行股份有限公司(si)江(jiang)甦省分行因(yin)存在房地產開(kai)發貸(dai)款受托支付管(guan)理不力的(de)違法行為(wei),根據(ju)相關規定,江(jiang)甦銀保監(jian)局(ju)對其處以(yi)罰款40萬元。

在個人住(zhu)房按揭貸(dai)款方面(mian),記者從多(duo)家銀行了解到(dao),住(zhu)房按揭貸(dai)款由于操作(zuo)成本低、受益期長、風險小等特點(dian),受到(dao)銀行的(de)關注。央行數據(ju)顯(xian)示,2019年(nian)前11個月新增居民(min)中長期貸(dai)款5萬億(yi)元,約佔同期新增信(xin)貸(dai)的(de)31%。分析(xi)人士預計,各家銀行2020年(nian)仍會傾向于加大個人按揭貸(dai)款的(de)投放。

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